HİS ERDOĞAN – Gayrimenkul kesiminde yatırım hareketinin çeşitlenerek devam ettiğini anlatan Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Lideri Mehmet Kalyoncu, bilhassa gayrimenkul girişimcilerinin pandemi tesiriyle değişen yeni süreci yakından izlediğini söyledi. Gayrimenkul kesiminde ‘konut, AVM, ofis’ üçgeni dışında bir hareketlenme başladığını anlatan Kalyoncu, bölümün yeni bir periyoda girdiğini söz etti. Artık lojistik başta olmak üzere, turizm, sanayi, data merkezi, şahsî depolama alanı, otopark üzere yatırım alanlarıyla gayrimenkul geliştiriciliğin çeşitlendiğini vurgulayan Kalyoncu, “Geleneksel bir kesimde yenilik ve inovasyon peşindeyiz. Örneğin e- ticaret ve lojistik faaliyetlerinin artışı ile depo ve data merkezi yapıları artmaya başladı. İktisadın getirdiği dinamikleri iyi okuyan gayrimenkul girişimcileri de var. Yeni modellerle dalın yatırım alanı çeşitleniyor” dedi.
‘Arsa maliyeti yüksek’
Gayrimenkul kesiminde konut tarafında canlı bir talebe rağmen son periyotta düşük kalan arz ile fiyatlar yüksek seyrederken; daldaki maliyet artışlarının da artan fiyatlarda tesirli olduğu görülüyor. GYODER üyeleriyle bir basın toplantısı düzenleyen Kalyoncu, bu açıdan tekrar arz talep dengelenmesinin başlayacağına işaret etti. Üyelerinden de aldıkları dönüşlerle, yeni projelerin hayata geçeceğini anlatan Kalyoncu, şunları söyledi:
“Sektördeki en büyük maliyet, arsa maliyetleri. Arsa sahibi ile geliştiriciler, yerden ortalama olarak yüzde 50/yüzde 50 hisse alıyor. Bu hisse, İstanbul’un kimi bölgelerinde, örneğin Bağdat Caddesi’nde yüzde 75’e çıktığı vakitler oldu. Bu oran, vaktinde gayrimenkul kesimiyle ilgisi olmayan şahısların verdiği tekliflerle buraya çıktı. Aslında arsa sahibinin aldığı hisse yüzde 30-40 düzeyinde olmalı. Bu hususta üyelerimizin şuurlu teklifler vermesi ve fiyatların sıkıntılı sonlara gitmemesi konusunda da teklifler paylaşıyoruz.”
Mehmet Kalyoncu, Türkiye’de mega altyapı yatırımlarının kıymetli bir kısmının var olduğu Marmara Bölgesi’nde artık arsa geliştiriciliği tarafında İstanbul dışında kentlerin de tanınan olacağını öngördüklerini belirtti.
YeS-TR süreci tamamlanıyor
GYODER’in Yeşil Binalar ve Sürdürülebilirlik Komitesi ile hazırladığı ‘Yeşil Mutabakat Webinar Serisi’ de başlıyor. Bu açıdan ‘yeşil bina sertifikalandırma’ programlarına da değinen Mehmet Kalyoncu, “Dünya çapında bildiğimiz sertifikaların hepsi yabancı. Türkiye’nin dinamiklerine uygun bir yerli yeşil sertifikasyon gereksinimi vardı. Etraf ve Şehircilik Bakanlığı YeS-TR (Ulusal Yeşil Sertifika Sistemi) ile ilgili süreçleri tamamlıyor. Gelecek yıl birinci sertifikaların alınması bekliyoruz” diye konuştu.
Milliyet