Kanal İstanbul’un Marmara Denizi’nden giriş noktası olan Küçükçekme Gölü’nün kıyısında Avcılar Firuzköy’de bulunan 1.7 milyon metrekarelik dev arazinin imar planlarında dikkat çeken bir gelişme yaşandı. 2009 yılında “İstanbul’un Anayasası” kabul edilen Etraf Tertibi Planı’nda “üniversite, kentsel ve bölgesel yeşil ve spor, fuar ve festival” alanı işlevi parsellerin durumu, 2019 yılında yapılan değişiklik ile yalnızca “kentsel gelişme alanı ve üniversite alanı” olarak tanımlanmıştı.
Kelam konusu topraklar için İstanbul Üniversitesi ile TOKİ ortasında bir protokol de yapılmıştı. Protokole nazaran TOKİ; üniversitenin Cerrahpaşa, Çapa ve Avcılar’daki yerleşkelerini yenileyecekti. TOKİ de bunun karşılığında üniversitenin Avcılar ve Halkalı’daki boş toprakları üzerinde proje geliştirecekti.
Kanal görünümlü arazi üzerinde konut ve ticaret alanları yapmak üzere 2018 ve 2019 yıllarında imar planı değişiklikleri hazırlandı. Emlak Konut, 3 Eylül 2020 tarihinde Kamu Aydınlatma Platformu’na bildirimde bulunarak yaklaşık kelam konusu parselleri TOKİ’den satın almak için 28 Ağustos 2020 tarihinde protokol imzaladıklarını açıkladı. Toprağa KDV hariç 1.4 milyar TL bedel biçildi. Lakin İstanbul 7. Yönetim Mahkemesi’nin 12 Şubat 2021 tarihli kararı ile imar planları iptal edildi.
MAHKEME: EKOSİSTEM OLUMSUZ ETKİLENİR
Mahkeme kararında dava konusu alanın, doğal ve kültürel kıymetlere sahip olması nedeniyle, yapılacak her türlü planlama çalışmasının bütüncül bir yapıda ele alınmasının gerekli olduğuna dikkat çekildi.
Alanın genellikte “…açık ve yeşil alan” niteliğinde olmasından kaynaklanan ve İstanbul için son derece kritik hususlardan olan hava kalitesi, suyun döngüsü üzere doğal yapının sunduğu ekosistem hizmetlerinin dava konusu plan değişikliği ile olumsuz etkileneceği vurgulandı. Dava konusu plan değişikliğinin, bölgeye ek nüfus getirdiği, hâlihazırda yetersiz olan açık alanların daha da eksiltilmesine ve doğal eşiklerin daha da aşılmasına yol açtığı, bunun da çevresel sürdürülebilirlik unsurlarına ters olduğu belirtildi. Planlama alanı ve yakın etrafı kapsamında arkeolojik sitlere yönelik tahlillerin kâfi olmadığı da tabir edildi.
BAKANLIK YENİ PLAN YAPTI
Bu münasebetlerde imar planlarının iptal edilmesinin akabinde plansız kalan parseller için Etraf ve Şehircilik Bakanlığı tekrar imar planı hazırladı ve 2 Ağustos’ta askıya çıkardı. Rezerv yapı alanı içinde kalan parseller Etraf Nizamı Planı’nda tekrar kentsel gelişme ve üniversite alanı olarak tanımlandı. Küçükçekmece Gölü ve arkeolojik sit alanlarının yakınında bulunan parseller için hazırlanan alt ölçekli planlarda da 629 bin 187 metrekare inşaat yapılması ve 12 bin yeni nüfusun buraya yerleşmesi öngörüldü. Planlama alanın yaklaşık yüzde 60’ı donatı alanı olarak ayrıldı.
Toplam 1 milyon 783 bin metrekarelik arazinin 726 bin metrekaresi konut, ticaret, özel eğitim ve özel sıhhat tesisleri için düzenlendi. 1 milyon 56 bin metrekaresi de spor tesis, cami, park, okul, idari hizmet alanı üzere donatı alanları için ayrıldı. Donatı alanları içinde 10 bin metrekarelik alan “tescilli eser müdafaa alanı” olarak belirlendi, park için yaklaşık 580 bin metrekare ayrıldı. Konut alanlarında yükseklik 5 ve 6 kat olarak belirlendi. Konut ticaret alanlarına AVM, rezidans, iş merkezi yapılabilecek.
Sözcü
